2021年9月29日 星期三

央行4月LPR公布,连续8月未变! 天天信息

时间:2023-04-21 01:14:00来源 : 克而瑞苏州房产测评

今天,央行最新贷款市场报价利率(LPR)出炉!1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与上月保持一,至此已经连续8个月保持不变!

根据克而瑞苏州房产测评最新调研,4月苏州房贷利率仍旧没有松动,目前首套首贷利率维持在4.1%,二套已结清的4.1%,二套未结清的4.9%,房贷利率依旧处于历史低位。

大部分银行放款时间为一周左右,少部分银行三天即可放款。


(相关资料图)

至于短期内苏州房贷利率是否会有下调的可能性,银行的工作人员表示暂未接到上调或下调的通知。

4月以来,广东清远、肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等广东多城市取消了首套房贷利率下限。

也就是说,清远首套房贷利率将根据购房者个人情况调整,不设最低点,首套房贷利率回归“3字头”后还有希望继续下探。

取消首套住房贷款利率下限,有利于进一步引导房贷利率的下调,更好地支持刚需和改善的住房需求,促进清远市房地产市场平稳健康发展。

今年年初,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

随后,全国多个地方加入了下调降首套房贷利率的行列。约33城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%,江苏省内无锡、常州、扬州、徐州多个城市的房贷利率下调至3.8%。

从当下的苏州楼市来看,目前经济还在恢复的过程中,居民的购买力和预期还没有完全恢复,无论新房还是二手房在四月热度均没有延续,尤其是非核心地段。

截至4月18日,苏州市区商品住宅的供应面积为20.58万㎡环比减少了45.9%。相较于3月同期,本月市场供应量显著减少。

成交面积为31.08万㎡环比减少了18.08%

成交量环比近20%的跌幅,说明了成交量下滑开始在数据端显现

据克而瑞苏州房产测评统计,4月上半月苏州市区新房的来访量相较于3月同期有所减少,认购量则呈现显著下滑的态势

之前我们就说,3月苏州楼市的大部分成交量多为实际发生在2月的认购成交,而随着网签的逐渐释放,我们在数据层面已经可以窥见4月市场热度并没有延续。

说白了,在经济转暖、防疫调整、市场环境宽松,积压的购房需求集中释放后,市场热度的持续仍面临较大的不确定性。

目前,经济基础恢复得尚不牢固,疫后积压需求的集中释放支撑了2-3月需求恢复,这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱,所以我们也看到了数据端显现的成交量开始下滑。

总的来说,目前整体的经济形势仍旧不好,居民对未来的信心和预期仍旧不足,导致购房积极性降低,加上房企流动性风险增加也使得购房者观望情绪浓厚。

所以,国家在宏观面整体政策导向仍以修复市场信心为关键所在,短期来看,只有宏观经济稳步向好,政策端持续发力,购房者置业信心才有望延续修复态势。

分析师认为,苏州在需求端政策有望继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开,并结合人口变化给予针对性政策支持,如优化限购条件、针对人才的住房需求、发放购房补贴、房票安置等。

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(责任编辑:黄俊飞)

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